Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldkraiburg

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage am Stadtpark. Das EG ist gewerblich vermietet und derzeit als Tattoo Studio genutzt.
Im OG befindet sich eine 4-Zi Wohnung mit 83m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört auch das teilausgebaute und wärmeisolierte DG.
Die Wohnung ist ab Oktober 2025 frei.
Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 übergroße Garagen. Eine Garage gehört zur Wohnung und die anderen 3 Garagen sind vermietet. Aufgrund der Größe der Garagen können diese auch als Lagerräume genutzt werden. Das Flachdach wurde in 2024 vollständig saniert.
Die Mieteinnahmen für das Tattoo Studio und den Garagen belaufen sich aktuell auf 908€ zzgl. NK.
Bei einem angenommenen Zinssatz von 3% lässt sich alleine mit den Mieteinnahmen ein Hypothekenkredit in Höhe von 272.400€ finanzieren (inkl. 1% Tilgung).
Das DG kann komplett ausgebaut werden, was die Wohnung vergrößert und attraktiver macht. Aufgrund der idealen Beschaffenheit des Treppenhauses könnte im DG sogar eine eigenständige Wohnung realisiert werden. Die Wasseranschlüsse sind dafür bereits vorhanden.
Im Keller befinden sich 3 große Räume (ein Raum beheizbar), ein kleiner Raum und ein Heiz-/Waschraum.
Der Hof bietet genügend Platz für Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück und Garagen liegt bei 559.000 Euro, wobei sich ca. die Hälfte davon alleine über die Mieteinnahmen finanzieren lässt.