Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Aibling

In einer attraktiven Wohnlage von Bad Aibling präsentieren wir Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit großem Potenzial. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf 1949, wobei im Verlauf der Jahrzehnte mehrfach Um- und Ausbauten sowie Aufstockungen durchgeführt wurden. Das Gebäude präsentiert sich heute in der Form, wie sie etwa 1972 geschaffen wurde.

Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und ca. 65 qm Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche und Bad, und ca. 40 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, jeweils ca. 75 qm Wohnfläche und einem Balkon. Die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. So wurden beispielsweise die Bäder saniert, die Fenster Mitte der 2000er Jahre erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2024.

Bei der Ausstattung handelt es sich insgesamt um einfachen bis mittleren Standard, was vielseitige Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet. Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer – ideal für zusätzliche Mietinteressenten.

Zu dem Objekt gehören zudem drei Garagen sowie ein Außenstellplatz.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen beliefen sich bei vollständiger Vermietung auf insgesamt rund 25.800 Euro. Aufgrund der derzeitigen Leerstehung einer Wohnung liegen die aktuellen Kaltmieteinnahmen bei etwa 18.600 Euro pro Jahr. Nach Wiedervermietung der leerstehenden Einheit kann das volle Mietpotenzial wieder ausgeschöpft werden.

Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Region. Die vermieteten Einheiten sorgen für stabile Einnahmen, während weiteres Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Einzelvermietung besteht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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