Villa zum kaufen in Stralsund-Kniepervorstadt

Angeboten wird hier eine historische Villa in exzellenter Lage! Diese sehr gepflegte und hochwertig sanierte Mehrfamilienvilla im Herzen von Stralsund, verfügt insgesamt über 8 vermietete Wohnungen. Ein Carport auf dem hinteren Teil des Flurstücks bietet 4 PKW-Stellplätze.

Bedingt durch Lage und Qualität ist der Kauf dieser Liegenschaft in jedem Fall eine sehr gute und nachhaltige Investition.

Die Wohnungsgrößen der Wohneinheiten variieren zwischen 28 m² und 220,00 m² und teilen sich in 1- bis 5-Zimmer Wohnungen auf. Diese Mischung von Wohnungsgrößen spricht viele Zielgruppen an und gestaltet Vermietung problemlos. Aktuell sind fast alle Wohneinheiten seit vielen Jahren vermietet und bei den Mietern sehr beliebt. Dies ist sicher der Lage und dem sehr guten Ausbau und Zustand der Wohnungen zu verdanken.
Reparaturen und Verbesserungen wurden immer mit hochwertigen Materialien durch Fachfirmen ausgeführt. Nur moderne Farben und Materialien fanden Berücksichtigung.

Alle Bäder ab EG aufwärts sind mit Tageslichtfenstern und einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. In drei 1-Zimmer Wohnungen im Souterrain sind sie innenliegend. Die 5 Zimmer Wohnung besitzt 3 Bäder. Die Grundrisse der Wohnungen sind modern gestaltet und die Küchen separat ausgelegt. Alle Bewohner können den vorderen Gartenbereich gemeinsam nutzen. Zur 5-Zimmer Wohnung gehört ein separater Garten hinter dem Haus.
Zusätzliche Abstellräume finden sich im Keller, Fahrradstellplätze neben dem Haus und ein Fahrradschuppen am Carport.

Der erhobene Mietzins liegt im Moment deutlich unter den möglichen Mietpreisen in direkter Umgebung und lässt Steigerungen zu. Durchschnittlich beträgt die KM/m² ca. 8,20 €/m². Vergleichbare aktuelle Mietangebote weisen im Altbaubestand Mieten von 8,50 – 12 €/m² und im Neubau 12,50€ - 16 €/m² aus.
Durch die auch in Stralsund angespannte Wohnungsmarktsituation sind weitere Steigerungen zu erwarten und ermöglichen so den neuen Eigentümern weiteren Wertzuwachs/Gewinnsteigerung.