Immobilie in Tübingen

*Stilvolles Wohnjuwel mit Neckarblick – Liebhaberstück in begehrter Toplage der Gartenstraße*

In äußerst begehrter, zentrumsnaher Lage von Tübingen kommt ein echtes Wohnjuwel zum Verkauf: ein großzügiges und lichtdurchflutetes 2,5-Zimmer-Apartment mit Balkon und herrlichem Neckarblick – gelegen in einer architektonisch anspruchsvollen und freistehenden Stadtvilla in der Gartenstraße, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Das charmante Wohnhaus mit lediglich neun Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 566 m² großen, sehr gepflegten Grundstück mit schön eingewachsenem Garten und bietet eine Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Rückzugsort.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hervorragend gepflegten Wohnobjekts im Bauhausstil und überzeugt bereits beim Betreten mit einem tollen Raumgefühl. Der großzügige Flurbereich geht offen in den Wohn- und Essbereich über und verleiht dem Apartment eine luftige, offene Atmosphäre. Der loftartige Grundriss, bodentiefe Fenster zur Gartenseite, der Zugang zum Balkon mit Neckarblick sowie eine Panorama-Glasfront zur Gartenstraße sorgen für eine außergewöhnlich helle und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den modernen und gleichzeitig wohnlich-warmen Charakter der Wohnung.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert – inklusive neuer Wasserleitungen, moderner Sanitäranlagen und hochwertiger Fliesen. Auch die stilvolle Einbauküche wurde im selben Jahr erneuert und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Zusätzlich wurde das Schlafzimmer von innen gedämmt, um ein besonders angenehmes Raumklima und optimalen akustischen Komfort zu schaffen.

Zum Apartment gehören zudem ein großer Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher separat erworben werden kann – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser urbanen Lage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Kehrwoche, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen.

Die Lage in der Gartenstraße zählt zu den besten Wohnadressen der Stadt. Die Nähe zum Neckarufer, zur Altstadt und zur Natur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Tübinger Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt mit ihren kleinen Läden, Cafés und dem historischen Flair zum Flanieren ein. Trotz der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben, bietet das Apartment eine angenehme Ruhe – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf ein ruhiges Umfeld nicht verzichten möchten.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit sofort zur Verfügung – sei es zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung. Aufgrund des Zuschnitts, der Wohnungsgröße sowie der sehr begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage, stellt die angebotene Wohnung, neben dem perfekten Eigenheim, auch ein interessantes Investment für Anleger dar. Solche Objekte mit Stil, Lage und Qualität sind auf dem Markt nur äußerst selten verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Tübingens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!