Etagenwohnung in Krefeld-Stadtmitte

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage im Herzen von Krefeld!
Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 – ein Stück Altbaucharme mit solider Bausubstanz und guter Verwaltung.

Auf rund 66,84 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive und funktionale Aufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt wird. Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein – ein echtes Plus für Mieter. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und ebenfalls tageslichthell.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 solide vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 685,83 € – das entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,22 %. Die Nebenkostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen belegen eine strukturiert geführte Eigentümergemeinschaft mit guter Rücklagenbildung (aktuell über 25.000 € Stand 2023) und transparenter Verwaltung.

Die Lage könnte kaum zentraler sein: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine urbane Lage mit guter Nachfrage – ideal für die langfristige Vermietung.