Etagenwohnung in Neubiberg

Die gemütliche und freundliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54,36 m² Wfl.) befindet sich im 1.OG in einer im Jahr 1995 erbauten gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten (verteilt auf 2 Hauseingänge) und viel Grün rundherum. Die Wohnung liegt nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Osten und Süden ausgerichtet, das Bad (mit Fenster!) nach Osten, Schlafzimmer und Küche sind nach Norden ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Fahrradabstellmöglichkeiten ergeben sich sowohl unmittelbar vor dem Hauseingang sowie in einem extra abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen Waschmaschinenanschluß.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (große Fensterfront auf der Ostseite im Wohnzimmer mit elektrischem Rollladen). Bodenbeläge: Flur, Bad und Küche: helle Fliesen; Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hellem Laminat.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Neben dem Waschmaschinenanschluss im Bad der Wohnung befindet sich im Keller des Hauses ein Raum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner.
Flächenaufteilung und Grundriss siehe beigefügte PDF Datei.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 281 €.

Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt aktuell 4.043 € (Stand: 31.12.2024). Für Oktober 2025 ist der Austausch der bestehenden Heizungsanlage durch eine neue energiesparende Gas-Brennwert-Heizung von der WEG beschlossen (Sonderumlagenanteil wird noch vom derzeitigen Eigentümer übernommen). Weitere größere Instandhaltungsarbeiten sind in naher Zukunft nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zu erwarten.