Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ergoldsbach

Zum Verkauf steht ein im Ortskern gelegenes Zweifamilienhaus, das 1971 erbaut wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² erstreckt sich über zwei Etagen.
Die baugleichen 4-Zimmer-Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden, welches Ihnen zudem den Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.

Die beiden schnittgleichen Einheiten zeichnen sich durch einen weitläufigen Flur aus, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.

Linkerhand der Eingangstür gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, in eines der beiden Kinderzimmer sowie in das helle und geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet nicht nur viel Platz für gemütliches Beisammensein, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dies ist besonders für Familien oder Gartenliebhaber attraktiv.

Zurück im Flur befindet sich auf der rechten Seite eine Garderobe, das separate WC sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zudem ist auf dieser Seite der praktische Abstellraum angeordnet, der reichlich Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zweites Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in die Küche. Diese ist ausgestattet mit einem integrierten Kühlschrank und einer Spülmaschine. Die Küche im Erdgeschoss gehört zum Inventar der Wohnung und ist ein fester Bestandteil des Immobilienangebots.
Zudem wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt.

Im Inneren verleihen hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre, während Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer sowie der separaten Speisekammer für eine praktische und pflegeleichte Oberfläche sorgen. Alle Fenster des Wohnhauses sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über eine Doppelverglasung.

Die Heizung wurde 1996 erbaut.
Die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2024 erneuert.

Komplettiert wird das zentral gelegene Zweifamilienhaus mit jeweils zwei Garagen und Stellplätzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Das Obergeschoss ist seit dem 01.05.2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 920,00 Euro, die Gesamtmiete beläuft sich auf 1.070,00 Euro.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 durchgeführt.