Mehrfamilienhaus zum kaufen in Esslingen am Neckar

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Esslingen-Zell präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 879 m² großen Grundstück und umfasst sechs eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 556 m². Jede Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei bis vier Zimmern, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die vorhandenen sechs Garagen sowie separate Kellerabstellräume unterstreichen den alltagsgerechten und praktischen Charakter der Liegenschaft.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Bäder sind jedoch älteren Baujahrs und sollten perspektivisch modernisiert werden. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, während die Einheit im Untergeschoss mit einer Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Die Mieterstruktur ist über Jahrzehnte hinweg gewachsen; teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit über 40 Jahren. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 57.480 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 8,61 €/m² entspricht. Zwei Wohnungen – insbesondere im Erd- und Obergeschoss – werden derzeit noch deutlich unter dem Marktniveau vermietet. Dies eröffnet bei künftigen Neuvermietungen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Nach den bereits feststehenden Mieterhöhungen zum 01.09.2025, 01.11.2025 und 01.03.2026 wird eine Soll-Miete von ca. 62.124 € jährlich erwartet.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss sowie ein nutzbares Dachgeschoss. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt und gedämmt und befindet sich somit in gutem Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, dennoch besteht in einzelnen Bereichen wie Heizung, Fenster, Elektroverteilung und Bädern mittelfristiger Modernisierungsbedarf.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine stabile Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive. Die solide Bauqualität, marktfähige Wohnungsgrößen und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial schaffen eine ausgezeichnete Basis für nachhaltige Erträge. Durch gezielte Investitionen – etwa in die energetische Sanierung und technische Modernisierung – lässt sich der Wert des Objekts zusätzlich steigern. Angesichts der starken Nachfrage nach Wohnraum in Esslingen stellt diese Immobilie einen renditestarken Einstieg in den regionalen Wohnungsmarkt dar.