Sonstige zum kaufen in Heidelberg-Kirchheim

In zentraler Lage von Heidelberg-Kirchheim präsentieren wir Ihnen ein interessantes Gebäude-Ensemble, bestehend aus vier aneinandergrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 272 m². Die Grundstücke sind zum Teil nach badischem Landrecht verbunden und bieten ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Bestand und Bebauung:
Das Ensemble setzt sich zusammen aus zwei Wohnhäusern, einem ehemaligen Werkstattgebäude und einer Scheune:

Wohnhaus 1
Baujahr: wahrscheinlich um 1913
Umbauten: 1955 und 1970
Umfassende Sanierung: 2008 (u. a. Umnutzung des ehem. Ladengeschäfts zu Wohnraum, neue Gas-Etagenheizung, moderne Elektroverteilung, Badmodernisierung, teilweise neue Fenster)
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 54 m² (voll überbaut)
Raumaufteilung:
EG: Eingang mit Diele, 1 Zimmer
OG: Wohnzimmer, Küche
DG: 2 Schlafzimmer, Bad
Keller: Voll unterkellert (ehemaliger Öl-Tank noch vorhanden)
(Endenergiebedarf dieses Gebäudes lt. Energieausweis v. 07.07.2025: 414,25 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H)

Wohnhaus 2 in 2. Reihe
Baujahr: ca. 1904
Letzte Sanierung: ca. 1980
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 155 m²
Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC
OG: 2 Schlafzimmer, Bad
DG: 1 Zimmer (teil ausgebaut)
Keller: teilunterkellert (Gewölbekeller von außen zugänglich)

Besonderheit: Beide Häuser sind baulich miteinander verbunden und verfügen im Erdgeschoss über einen Zugang.

Weitere Bestandsgebäude
- Scheune in 2. Reihe mit integrierter Garage: nicht unterkellert, Breite ca. 6 m bzw. 7 m, Tiefe ca. 9 m, Höhe (Pultdach) ca. 5 m bis 10 m, sanierungsbedürftig, zugehörig zu Wohnhaus 2
- Ehemaliges Werkstatt-/Lagergebäude in 2. Reihe: voll unterkellert, Breite 5 m bis 5,70 m, Tiefe 9,50 m, Höhe (Pultdach) ca. 6,50 m bis 9,50 m, unbeheizt, sanierungsbedürftig, eigenständiges Grundstück.

Baurechtliche Hinweise:
Die Grundstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Heidelberg i.V. mit der neuen LBO Baden-Württemberg scheint der Abriss der rückwärtigen Gebäude (Scheune und ehemalige Werkstatt) mit anschließendem wohnwirtschaftlichem Neubau prinzipiell möglich. Gleiches gilt für die Aufstockung von Wohnhaus 2 aus baurechtlicher Sicht (Aufstockung aus statischer Sicht nicht geprüft).

Fazit: Dieses Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenwohnsitz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Entwicklungsprojekt für Investoren. Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Kirchheim, die historische Bausubstanz sowie das Potenzial für eine Neugestaltung machen dieses Angebot besonders reizvoll.