Villa zum kaufen in Nürnberg-Eibach

Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/aredha/online-besichtigung-villa-eibach.html

Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=sWZs8DgLJcE&ab_channel=ImmobilienmaklerNbg

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Stadtvilla aus dem Baujahr ca. 1928. Das Haus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.815 m². Direkt angrenzend erstreckt sich über einen Hang eine zusätzliche Grundstücksfläche von rund 2.700 m² mit Wald- und Wiesenanteilen.

Die Wohnfläche der Villa beträgt ca. 340 m². Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch zahlreiche originale Altbauelemente, wie z.?B. Schiebetüren, schöne Fenstergriffe sowie stilvolle Holztreppen. Im Obergeschoss steht eine Sauna zur Verfügung.

Von der Terrasse und den Balkonen bietet sich ein schöner Blick über das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein separates Treppenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständig nutzbare Wohneinheit, die beispielsweise als Gästebereich genutzt werden kann (kein Zweifamilienhaus!).

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen mehrere Kachelöfen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Tiefgaragenstellplätze auf dem benachbarten Grundstück.

Diese Immobilie bietet ein großzügiges Wohnkonzept in ruhiger, naturnaher Lage.

Merkmale zusammengefasst:

• Historische Villa
• Parkähnliches Grundstück
• Weitere Grundstücksfläche im Naturschutzgebiet
• Insgesamt ca. 4.500 m² Grundstück
• Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe
• Zweites innenliegende Treppe zwischen EG/OG
• Separat nutzbare Wohneinheit im Dachgeschoss
• Teilweise Fischgrätenparkett
• Nebeneingang zur Küche
• Voll unterkellert
• Zwei Tiefgaragenstellplätze am Nachbargrundstück

Raumaufteilung
Insgesamt 12 Zimmer mit 3 Bädern verteilt auf 3 Wohngeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)

Zusätzlich Keller und Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar)

Weiteres:

2 Tiefgaragen Stellplätze (Nachbargrundstück)