Etagenwohnung in Moers

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches von nur 2 Parteien genutzt wurde - mit flexibler Nutzung – ideal für Familien, Investoren oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten.
Die Wohnungen befinden sich im ersten OG und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügige Einheit durch Verbindung der beiden Wohnungen, als Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zum kombinierten Wohnen und Arbeiten.
Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten durch eine Wandöffnung zu einer sehr großzügigen Wohnung zu verbinden. Doch auch eine getrennte Nutzung als Wohn- und Büroeinheit oder für Familienmitglieder ist denkbar.
Beide Einheiten sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus gehört zwei Eigentümerparteien - jeweils zu 50 %.
Das gesamte EG wird von einem Ehepaar bewohnt.

Was bekommen Sie noch ON TOP?
Zusätzlich wird dieses tolle Angebot erweitert (im KP bereits enthalten)

1) Ein ausgebauter Dachboden - diese Nutzfläche wurde wohnlich ausgebaut (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) .
In dieser kleinen Einheit sind ein Bad, ein Wohnraum sowie eine kleine Küchenzeile vorhanden.
2) Außerdem gehört zu diesem Paket das halbe Kellergeschoss - 6 Kellerräume zzgl. Waschküche mit Toilette (für den kurzen Weg aus dem Garten).
3) Ein großer Gartenanteil von ca. 120 m² dient der alleinigen Nutzung ( laut
Teilungserklärung ) plus den davor liegenden Vorgarten.
Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus. Den Garten erreicht man über die Kelleraußentreppe.
Alle drei Einheiten werden versorgt von einer eigenen Gastherme.
Glasfaseranschluss soll Ende 2025 liegen.