Etagenwohnung in Leipzig-Südvorstadt

Diese großzügige, vermietete 4-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und verbindet heute historischen Charme mit gediegenem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 141 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche, das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen die gute Wohnqualität. Die Parkettfußböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein warmes Ambiente.

Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete (IST) von 11.040 Euro – eine attraktive Kapitalanlage in bester Leipziger Lage.

Hinweis: Aus unserer Sicht ist eine Oberflächen-Modernisierung in der Wohnung sinnvoll.