Etagenwohnung in Besigheim

*Maisonette ähnliches Wohnen auf 2 Ebenen*

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit offener Galerie vereint großzügiges Wohnen, viel Licht und eine ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne – exklusiv bei Myra Immobilien.


Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses.

Besonders hervorzuheben sind:
• der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Galerie,
• der sonnige Balkon mit Süd-Ostausrichtung,
• sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten, die im Verkauf enthalten ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 25) sowie ein Kellerraum sind im Sondereigentum und ebenfalls Bestandteil des Verkaufs.

Ausstattungsmerkmale
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Galerie
• Balkon mit schöner Aussicht
• Einbauküche mit Elektrogeräten – im Verkauf enthalten
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Bodenbeläge: hochwertiger Vinylböden in den Schlafräumen
• Allergikergeeigneter Teppichboden ausschließlich im Galeriebereich
• Zentralheizung mit außentemperaturgesteuerter Regelung
• Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum

Gebäudetechnik & Bauweise (lt. Baubeschreibung)
• Massive Bauweise mit Stahlbeton-Kellerdecke und 24 cm starkem Außenmauerwerk
• Außenwanddämmung mit ca. 50–60 mm Wärmedämmverbundsystem
• Dachaufbau: Holzkonstruktion mit Zwischensparrendämmung (ca. 140 mm)
• Zentralheizung mit Erdgas, außentemperaturgesteuert
• Warmwasserbereitung über zentralen Speicher
• Sanitärausstattung: Badewanne, Dusche, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss
• Fensterbänke innen aus Marmor, außen Granit (Serrezzo)

Energieausweis
• Art: Verbrauchsausweis
• Energiekennwert: 98 kWh/(m²·a)
• Effizienzklasse: C
• Wesentliche Energieträger: Erdgas
• Ausstellungsdatum: 20.04.2018
• Gültig bis: 20.04.2028


Verwaltung & Instandhaltung

Die Wohnung ist Teil einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten.
Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst ist mit der regelmäßigen Pflege und Betreuung beauftragt.

Laut aktueller Abrechnung liegt kein Rückstand aus Wohngeldzahlungen vor.
Zum 31.12.2023 betrug der anteilige Rücklagenstand der Wohnung rund 8.919,00 €.
Der Gesamtrücklagenstand der Eigentümergemeinschaft belief sich zu diesem Stichtag auf 47.984,86 €.

Derzeit sind keine Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen oder geplant – auch Sonderumlagen sind nicht vorgesehen.

Diese Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Hinweis: Die Miete basiert auf dem aktuellen Marktumfeld (ca. 12,33 €/m²) und kann bei guter Ausstattung und TG-Stellplatz dauerhaft erzielt werden.

• Bj. 1998, zentrale Erdgasheizung
• Energie: 98 kWh/(m²·a), Klasse C
• Hausgeld: 410 €/Monat, keine Rückstände
• Rücklagenanteil: ca. 8.919 €
• TG-Stellplatz Nr. 25 (Sondereigentum)
• Kellerraum vorhanden
• EBK inkl. Elektrogeräten

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gerne beantworte ich Ihre Rückfragen zum Objekt persönlich und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

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Unvollständige Kontaktanfragen können aus organisatorischen Gründen nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.