Reiheneckhaus zum kaufen in Urbar

Dieses freistehende, voll unterkellerte Wohnhaus in begehrter Hanglage von Urbar oberhalb von Koblenz bietet eine seltene Kombination aus atemberaubender Aussicht, Erweiterungspotenzial und individueller Gestaltungsfreiheit.

Die rund 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Die Wohnungen sind aktuell nicht voneinander abgeschlossen. Bäder befinden sich jeweils außerhalb der Wohneinheiten im Treppenhaus. Eine massive Garage liegt direkt neben dem Gebäude, weiterhin auch noch 2 Stellplätze..

Aktuelle Nutzung:

Obergeschoss vermietet: 1.200 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten

Erdgeschoss leerstehend

Dachgeschoss mit 3 Zimmern , davon 2 mit Dachschrägen zur Straßenseite, und 1 großes ohne Dachschrägen zur Rheinseite, sowie kleiner Vorraum/Flur.

Ausstattungsmerkmale:

Dielenböden (mit PVC/Textil belegt)

Holztreppe & Massivholztüren
Nachtspeicherheizungen

Kein akuter Sanierungsstau – jedoch umfassender Renovierungsbedarf zur Erreichung heutigen Wohnstandards

Terrassenförmig angelegte Außenanlagen mit Kies, Rasenflächen und Stützmauern

✨ Besonderheiten & Potenziale:

Unverbaubare Aussicht: Über das gesamte Koblenzer Rheintal bis zur Eifel

Ausbau- & Neubaupotenzial: Möglichkeit eines großzügigen Anbaus oder Neubaus auf der Rheinseite (z. B. auf dem Garagenplatz)

Separate Erschließung möglich: Denkbare Zufahrt/Garagenerschließung von der Hauptstraße

Gestaltungsoffen: Ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Investoren/Bauträger