Einfamilienhaus zum kaufen in Nörvenich

Wir sind mit der Vermarktung alleinbeauftragt.
Sämtliche Verhandlungen, die das Objekt betreffen, sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Interessenten zusammenarbeiten möchten, die sich namentlich und mit ihren kompletten Adress- und Telefondaten zu erkennen geben.
Für uns sind Diskretion und Vertrauen Ehrensache.
Auf "gute Zusammenarbeit"!

Ihre
immoland MAKLER
Karin Strutz
Immobilien + Hausverwaltung

E-Mail: info@immoland-makler.eu
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! WICHTIG.... bitte beachten !

Aufgrund vertraglicher Vereinbarung kann das Haus
- gesichert -
frühestens zum 30.1 1. 2 0 3 1 zum Eigennutz übernommen werden.

Das Angebot:
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- Großzügiges ECKGRUNDSTÜCK
- ZWEIFAMILIENHAUS
- Zweigeschossige Bauweise in 1968/1969
- 30 Grad SATTELDACH
- VOLLKELLER

- 1 EINZEL-GARAGE, dem Haus zugeordnet zzgl. gepflasterter Zufahrtsbereich, bietet somit ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück.

- Hinterer Bereich (Gartenbegrenzung) weitere 4 REIHEN-GARAGEN = aktuell ebenfalls vermietet.

Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, im Erdgeschoss um einen ERKER erweitert und das vorhandene Dachgeschoss ausgebaut.

Im Jahr 1992 wurden die Terrasse im EG sowie die Heizungsanlage modernisiert.

In den Jahren 2001/2002 wurden die Fenster,
2005 der Heizungsbrenner ausgetauscht.
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Die 3 -Zimmer-Wohnungen (EG und 1. OG) sind vom Grundriss - bis auf den Erker - identisch.

Das Dachgeschoss besteht heute aus Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC.

ALLE EINHEITEN sind separat über das Treppenhaus begehbar.

Das gesamte WOHNHAUS ist seit 2015 an eine Familie vermietet (1 Mietvertrag über das EG zzgl. Hausgarage, ohne Nutzung des DG
sowie
1 Mietvertrag über das 1. OG).

Diese Mietverträge sind als Indexmietverträge gestaltet (Basisjahr 2010).
Eine Anpassung hat bisher n i c h t stattgefunden.

Zudem wird das Dachgeschoss derzeit unentgeltlich genutzt.
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Netto-Kalt-Mieten, monatlich, in EUR:

EG 462,00
+ Einzelgarage 60,00
1. OG 451,00
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GESAMT 973,00

4 x Garage á 60,00 240,00

NETTO-KALT-MIETEN, gesamt
= EUR 1.213 / Monat

= EUR 14.556 / Jahr

Die Betriebskosten werden lt. Mietvertrag auf die Mieter umgelegt.
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