Haus zum kaufen in Wadgassen

Zwei vielseitig nutzbare Immobilien auf nebeneinanderliegenden Grundstücken – Wohnen, Vermieten und Arbeiten an einem Ort!

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien in zentraler Lage von Wadgassen-Differten – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Objekt 1: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und 1954 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Highlights:

3–4 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-Essbereich, Bad mit Wanne und Dusche

Umfangreich modernisiert (u. a. Stromleitungen, Fenster, Heizung, Bad)

Voll unterkellert, isolierte Fassade

Balkon, Garten und gepflegter Zustand

Obergeschoss renovierungsbedürftig – Potenzial zur Gestaltung nach eigenen Wünschen

Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit großem Nutzungspotenzial
Das angrenzende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 erbaut und bietet insgesamt 363 m² Wohnfläche, eine Gewerbefläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² Nutzfläche im Keller.
Highlights:

Drei Wohneinheiten (teilweise zusammengelegt, theoretisch teilbar)

Moderne Bäder (2012, 2014, 2018), neue Fenster (2019), erneuerte Stromleitungen

Zwei Wohnungen aktuell zu je 430 € Kaltmiete, eine zu 630 € vermietet

Die Gewerbeeinheit ist derzeit leer – ideal für Eigennutzung oder Vermietung

Große Zufahrt, zahlreiche Stellplätze, Garagen, Carportflächen

Großzügige Lagerhallen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Besonderer Vorteil:
Die beiden Objekte befinden sich auf separaten Grundstücken, direkt nebeneinander, und können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Sie bieten eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Mietrendite und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit – alles an einem Standort!

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment oder zur Realisierung Ihres Wohn- und Geschäftskonzepts.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!