Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Fühlingen

um Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und einem großzügigen ca. 600 m² großen Garten der über alten Baumbestand verfügt.

Das in den 50er Jahren in Massivbauweise errichte Gebäude bedarf einer Revitalisierung - etwa Erneuerung Heizung-Sanitär, Elektrik, Fenster, Bodenbelags- und Malerarbeiten, etc. - , bietet darüber hinaus aber auch zusätzliche Erweiterungsreserven.

Unter Berücksichtigung des hohen Grundstückswertes (Bodenrichtwert zum 01.01.2025 lt. Gutachterausschuß in der Stadt Köln: Euro 690,00), spiegelt der geringe Kaufpreisanteil für das Gebäude diese Situation wirtschaftlich wieder.

Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich vom Keller über das Erdgeschoß bis zum ausgebauten Dachgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

KG: Waschküche/Hausanschluß- und Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum mit Ausgang über Außentreppe zum Garten.

EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Austritt zur Gartenterrasse, Wohnzimmer, Esszimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

DG: Badezimmer, Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3 sowie Leiterzugang zum Spitzboden (nicht in der Fläche berücksichtigt).

Straßenseitig besteht eine gepflasterte Garagenzufahrt und ein großer Vorgarten mit Rasenfläche und Zierstrauchhecke. Zur Gebäuderückseite liegt der wunderschöne ca. 600 m² Garten mit altem Baumbestand.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 20 m, eine mittlere Tiefe von ca. 50 m und grenzt am Ende des großen Gartens an eine benachbarte Wohnstraße.