Etagenwohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel

DIE WOHNUNGEN

Die Wohnungen befinden sich in dritten Obergeschoss in einem in 2022 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus, welches mit einer ansprechenden Klinkerfassade gestaltet wurde und sind Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Der Stil des Hauses ist äusserst ansprechend und hochwertig bis ins Detail. Der moderne Neubau ist hochwertig ausgestattet und bietet durch seine energetischen Vorteile (Luftwärmepumpe und Photovoltaik – Energieklasse A+) sowie den barrierefreien Zugang über einen Fahrstuhl einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Bedingt durch die Luft/Wärme-Pumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird die förderberechtigte KfW 40+ Bauweise erreicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113,5 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet die helle Wohnung zwei Bäder, einen schönen Balkon mit Südausrichtung, einen Abstellraum, zwei Eingänge sowie einen Kellerraum. Die aus ehemals zwei geplanten Einheiten zusammengelegte Eigentumswohnung ergibt aufgrund des Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So ist hier an die Hauptwohnung eine separate, mit eigenem Eingang, Duschbad und Küchenanschlüssen ausgestattete Einliegerwohnung für ein Homeoffice, eine Pflegekraft oder auch ein älteres Kind angeschlossen. Sie finden hier unter anderem ein attraktives Parkett als Bodenbelag in den Wohnräumen, ansprechende Fliesen in den Bädern, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung, teils mit französischem Geländer, eine pro Raum regelbare Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Die zentrale Lage in Fuhlsbüttel samt seiner mannigfaltigen Infrastruktur machen die Wohnung besonders interessant. Im gesamten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese schöne 2-in-1-Eigentumswohnungen sind für 30.600,00 € NK p.a. unbefristet an solvente Mieter vermietet.

Ein Duplexparker kann für 35.000,- € gekauft werden.