Etagenwohnung in Münster-Gievenbeck

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, viel Tageslicht und einen großzügigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Einheiten, das Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten ist. Der ruhige Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Wohnraum ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, die Wände sind klassisch mit weißer Raufasertapete gestaltet. Die kompakte Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles Nötige für den Alltag. Das innenliegende Duschbad stammt aus den 1970er Jahren und befindet sich in gepflegtem Zustand. Besonders attraktiv ist der überdachte Balkon zum Innenhof, der 2023 vollständig saniert wurde und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert, ebenso wie das Flachdach der Wohnanlage im Jahr 2023. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2001). Zur Wohnung gehört ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein separater Kellerraum sowie ein Münz-Waschautomat im Gemeinschaftskeller runden das Angebot ab. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2024 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 365 €, hinzu kommen 20 € für den Stellplatz, insgesamt also 385 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 237 €, wovon 120 € auf den Mieter umgelegt werden können (u.a. 65 € Heizkosten). Zusätzlich beinhaltet das Hausgeld 62 € nicht umlagefähige Kosten sowie 21 € Rücklagenzuführung.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und Mietrendite.