Hochparterre-Wohnung in Neumünster-Innenstadt

In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Neumünster befindet sich diese modernisierte und sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung.
Sie liegt im Hochparterre eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957, das insgesamt sechs Wohneinheiten auf drei Ebenen beherbergt – pro Etage jeweils zwei Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung mit der Nummer 02 (EG rechts) ist über nur sechs Stufen vom Hauseingangsflur aus erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit ab sofort verfügbar – ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie kann ohne Kündigungsfristen kurzfristig selbst bezogen oder alternativ zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,89 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und einen äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon mit Holzboden, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 19,96 m², drei gut geschnittene Schlafzimmer (12,69 m² / 13,24 m² / 11,68 m²), eine separate Küche (11,04 m²) mit praktischer Nische für Waschmaschine und Trockner sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und großer Eckbadewanne. Bad und Einbauküche wurden 2019 vollständig erneuert. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten, Soft-Close-Funktion und einem zeitlosen Design ausgestattet.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Im Jahr 2020 wurden überwiegend neue Heizkörper verbaut, einheitlicher Laminatboden in allen Zimmern verlegt sowie die Elektrik auf eine zeitgemäße 3-adrige Verkabelung umgestellt. Die Küche erhielt 2024 neue Fliesen. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus den Jahren 1985 und 1987. Das Treppenhaus wurde 2023 frisch gestrichen, die Treppenhausfenster stammen aus dem Jahr 2013.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Glasfaseranschluss sowie Kabel-TV sind vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz vor dem Gebäude. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.


Zur Wohnung gehören zwei eigene praktische Nebenräume: ein geräumiger Kellerraum mit ca. 13,63 m² (Deckenhöhe ca. 1,94 m) sowie ein eigenes Dachbodenabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche. Die Deckenhöhe in der Wohnung selbst beträgt ca. 2,47 Meter. Insgesamt stehen Ihnen somit rund 21,63 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 542,00€ pro Monat. Davon entfallen 254,38€ auf umlagefähige Kosten (inkl. ca. 133€ Heizkosten) und 287,21€ auf nicht umlagefähige Kosten, wovon 231,50€ monatlich in die Rücklage fließen. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz, doch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist C – ein solider Wert für diese Baualtersklasse.

Ein attraktives Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in begehrter Lage suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Wohnung live vor Ort. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs über den QR-Code auf der vierten Seite des Exposés.