Etagenwohnung in Mannheim-Lindenhof

Zum Verkauf steht eine besondere Wohneinheit in einem gepflegten 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Mannheim-Almenhof. Das Objekt umfasst zwei separate, abgeschlossene Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m² – ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 63,5 m² Wohnfläche, ist aktuell zuverlässig und langjährig vermietet, und bietet durch ihre Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. Die Mieterin würde die Wohnung bei Eigentümerwechsel gerne weiterhin bewohnen. Die aktuelle Miete beträgt 535 € zzgl. 50 € Nebenkosten pro Monat.

Das angeschlossene 1-Zimmer-Appartment mit ca. 38,5 m² Wohnfläche ist derzeit leerstehend und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa zur Eigennutzung, als Büro, für ein Familienmitglied oder zur Neuvermietung. Die letzte Kaltmiete betrug 360 € zzgl. 50 € Nebenkosten.

Diese Kombination eröffnet Kapitalanlegern ebenso wie Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.

Beide Einheiten befinden sich in einem Ensemble von fünf Häusern mit jeweils drei Wohneinheiten und sind Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft mit gewachsenem Charakter.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung (ca. 63,5 m²):
• Großzügiger Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern
• Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon/Loggia
• Wannenbad mit Tageslicht und moderner Gasetagenheizung
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
• Gepflegter Zustand
• Langjährig vermietet an zuverlässige Mieterin

möbliertes 1-Zimmer-Appartment (ca. 38,5 m²):
• Freundlicher, großzügiger Eingangsbereich
• Wohn-/Schlafraum mit Gaseinzelofen
• Separate Küche mit funktionalen Geräten
• Das mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer außerhalb der Wohneinheit – bietet durch die direkte Lage am Flur dennoch Privatsphäre und ist exklusiv dem Appartment zugeordnet
• Vielseitig nutzbar, sofort verfügbar