Etagenwohnung in Reutlingen

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren außergewöhnlich gut durchdachten Grundriss sowie einen großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnung steht leer und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Eigennutzung nach einer individuellen Renovierung.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Flur im Eingangsbereich mit Einbauschrank.
Daneben liegt das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem WC und einer Waschmaschine ausgestattet ist.

Vom Flur aus gelangt man in den quadratisch geschnittenen Wohn-Essbereich, der durch ein großes, bodentiefes Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Direkt angeschlossen ist eine offene Küchennische mit Einbauküche, einem 2-Platten-Herd, Spüle sowie Ober- und Unterschränken.

Ein besonderes Highlight ist die abgetrennte Schlafnische mit Fenster – eine clevere Lösung, die den Wohnraum deutlich aufwertet und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht.

Der großzügige, teilüberdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt vor allem in den Sommermonaten zum Entspannen ein.

Ein Kellerabstellraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus und bietet eine sehr gute Anbindung in die Reutlinger Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Mit dem Fahrrad ist man ebenfalls schnell in der Reutlinger Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan für 2025 beträgt das monatliche Hausgeld € 224,-- inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenbildung. Hiervon sind auf einen Mieter ca. € 150,-- umlegbar.

Die Eigentümergemeinschaft holt gerade Angebote ein für die Erneuerung der Heizungsanlage mit Umstellung auf Fernwärme - eine moderne und zukunftsweisende Heiztechnologie, die für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Mehrfamilienwohnhäusern mit insgesamt 54 Wohnungen. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 10/1.000.

In den letzten Jahren wurde die Außenfassade und das Treppenhaus gestrichen, die Balkone wurden saniert mit Belag und neuer Brüstung, Aufzüge saniert und Glasfaseranschluss verlegt. Das bodentiefe Fenster im Wohnbereich wurde erneuert und verfügt über eine elektrische Jalousie.

Interessiert? Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen, entspannten Einzel-Besichtigungstermin.