Etagenwohnung in Bonn-Duisdorf

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Die gepflegte und aktuelle leerstehende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2015. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwarten Sie u. a. eine moderne Einbauküche mit Geräten, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Hänge-WC sowie ein sonniger Balkon.

Besonderheiten wie dreifachverglaste Fenster, neue Türen, moderne Elektrik (alle 2015), Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Flur, Bad und Küche unterstreichen den hochwertigen Zustand der Wohnung. Ein großer Kellerraum, zusätzlicher Stauraum im Dachboden und eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigener Stromversorgung bieten viel Komfort im Alltag. Beheizt wird über Fernwärme, Warmwasser erfolgt über zwei moderne Durchlauferhitzer.

Die Wohnung liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße mit guten Parkmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kein Aufzug vorhanden.


Beschreibung Wohngebäude:
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Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht gem. der uns vorliegenden Teilungserklärung (TE) aus mehreren Gebäudeteilen. Zur besseren Übersicht und Kostenabgrenzung wurde in der TE festgelegt, dass Untergemeinschaften zu gründen sind.
Die Untergemeinschaft für das von uns angebotene Objekt (UG 9) bezieht sich auf insgesamt 2 Wohngebäude mit 12 Wohnungen.

- Baujahr Gebäude: 1958

- Größe Grundstück: 38.793 m²

- Bodenrichtwert: 710 EUR/m² (BORIS-NRW 2025)

- Lage des Gebäudes: ruhig gelegen

- Zustand des Gebäudes: gepflegt

- Dachform: Satteldach

- Anzahl der Etagen: 3

- Anzahl der Einheiten: 6

- Aufzug vorhanden: nein

- Keller vorhanden: ja, Kellerraum

- Allgemeine Räume: Wasch-/Trockenkeller

- Parkmöglichkeiten: im öffentlichen Bereich

- Hausmeister: ja

- Treppenhausreinigung: Mieter


Beschreibung Wohnung:
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- Wohnungsart: Etagenwohnung

- Wohnungsgröße: ca. 84 m²

- Etage: 3

- Balkon: ja

- Anzahl der Zimmer: 4

- Lage der Wohnung: Eckwohnung

- Wohneinheit-Nr. 120

- Miteigentumsanteil: 44/10.000

- Garage-/Stellplatz: nein

- Keller vorhanden: ja

- Sonstige Räume: abgetrennter Bereich auf dem Dachboden

- Letzte Modernisierung: 2015


Fazit:
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Diese Wohnung bietet nicht nur großzügigen, gut geschnittenen Wohnraum mit moderner Ausstattung, sondern punktet auch durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Bonns. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an.

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