Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwalmtal

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei eine Mieteinheit im Erdgeschoss (rechts, 69 m² mit großer Terrasse) vor wenigen Tagen frei wurde und noch nicht zur Neuvermietung angeboten wurde, um einem Käufer auch die Eigennutzmöglichkeit aufzuzeigen. Optional übertragen wir das Objekt auch in einem vollvermieteten Zustand zu der genannten Sollmiete an einem Käufer mit reinem Anlageinteresse.

Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m², verteilt auf 4 gut geschnittene Einheiten, die sich durch eine funktionale Raumaufteilung auszeichnen. Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beläuft sich auf 20.076 €, Mieterhöhungsverlangen an die jetzigen Bewohner wurden seit vielen Jahren nicht übermittelt – ein zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Rendite.

Die Mieterstruktur ist ausgewogen, überwiegend langjährig im Haus ansässig.

Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in Schwalmtal, insbesondere im idyllischen Ortsteil Eschenrath von Schwalmtal, eingebettet in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit langfristiger Perspektive.