Etagenwohnung in Rangsdorf

PROVISIONSFREI: Attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Rangsdorf. Modernisiert, mit Balkon, Stellplatz und zuverlässigem Mieter.

Adresse: 15834 Rangsdorf
Kaufpreis gesamt: 329.000 € (314.000 € Wohnung + 15.000 € Stellplatz – obligatorisch)
PROVISIONSFREIER VERKAUF – direkt vom Eigentümer

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rangsdorf bietet ca. 76 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung.

Highlights: moderne Einbauküche (Siemens, 2019), saniertes Tageslichtbad, Eichenholzparkett, große Fliesen in der Küche, sonniger Balkon, Abstellraum im Dachboden und Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattungs-Highlights
- 3 Zimmer auf ca. 76 m²
- 1. Obergeschoss
- Sonniger Balkon
- Einbauküche von 2019 mit hochwertigen Siemens-Geräten
- Eichenholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Modernisiertes Badezimmer (2019)
- Großformatige Bodenfliesen in der Küche
- Abstellraum im Dachboden
- Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)
- 1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus (Pflichtkauf)
- PROVISIONSFREI

Energie & Wirtschaftlichkeit
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B
Heizung: Gas-Zentralheizung
Hausgeld monatlich: 287,31 €
Rücklage: 30,88 €
Gesamte monatliche Kosten (inkl. Rücklage): 318,19 €

Mieteinnahmen (monatlich)
Nettokaltmiete Wohnung: 800 €
Betriebskosten-Vorauszahlung: 140 €
Heizkosten-Vorauszahlung: 126 €
Stellplatzmiete: 20 €
Gesamteinnahmen: 1.086 € pro Monat

Finanzielle Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis Wohnung: 314.000 €
Stellplatz (Pflicht): 15.000 €
Gesamtpreis: 329.000 €
Hausgeld monatlich: 318,19 €
Nettokaltmiete: 800 €
Mieteinnahmen gesamt: 1.086 €

Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet (seit 2019). Das Mietverhältnis ist ungekündigt und sehr zuverlässig. Die Verwaltung der Liegenschaft ist gut organisiert, die Rücklagen werden kontinuierlich aufgebaut.
Besichtigungstermine nach Absprache möglich, bitte kontaktieren Sie mich.