Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Nord

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld und bietet neben ihrer klassischen Nutzung auch attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,62 m² und ist derzeit klassisch in zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur aufgeteilt. Sie liegt im Dachgeschoss und ist über ein stilvolles, historisches Holztreppenhaus erreichbar, das dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht.

Der kompakte Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Rechts vom Flur befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ausreichend Raum für eine kleine Essecke. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Wohnzimmer ist durch ein offenes, dekorativ verlängertes Balkenwerk optisch gegliedert. Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem klassischen Wohnbereich lässt sich hier beispielsweise problemlos ein weiterer Raum abteilen, sodass eine WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung entstehen kann.

Zusätzlich besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, was den Wohnkomfort deutlich steigern und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig erhöhen würde.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Wohnung mit solidem Grundriss und spannenden Perspektiven zur Wertsteigerung. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Mieterhöhung wurde zum 01.09.2026 erklärt. Die Mieteinnahmen werden ab diesem Zeitpunkt 523,53 € betragen. Damit ergibt sich ein jährlicher Kaltmietertrag in Höhe von 6.282,36 € und eine Rendite von 2,73 %.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2003 umfassend – nahezu kernsaniert – und befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die solide Bausubstanz sowie die attraktive Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets bieten stabile Vermietungsperspektiven.

Da das Wohnhaus gerade erst in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt worden, es existieren noch keine Protokolle der Eigentümergemeinschaft. Der Mindestkündigungsausschluss für Eigenbedarf beläuft sich nach der Aufteilung in eine WEG auf 3 Jahre.


Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.