Villa zum kaufen in Stuttgart-Nord

Diese eindrucksvolle Villa im Stuttgarter Norden wurde ursprünglich im Jahr 1869 im klassizistischen Stil erbaut. Im Jahr 1894 erwarb sie Eduard Breuninger, Gründer des gleichnamigen Traditionshauses, und ließ sie durch das Architekturbüro Eisenlohr & Weigle umfassend erweitern und neu gestalten. Dabei wurde das Gebäude um eine zusätzliche Etage aufgestockt und mit einem markanten Mansardwalmdach versehen, das eine vollwertige Wohnebene beherbergt.

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Die Architektur erhielt zu dieser Zeit zahlreiche charakteristische Elemente: kunstvoll gestaltete gusseiserne Balkone und Terrassen, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie eine prachtvolle Schaufassade zur Stadtseite mit aufwendig verzierten Stilelementen, Herrenzimmer und Aussichtsbalkonen. Die Villa fügt sich seitdem harmonisch in die historisch gewachsene Nachbarschaft gründerzeitlicher Anwesen mit großzügigen Grundstücken ein.

In den Jahren 2013/14 wurde das Gebäude umfassend und denkmalgerecht kernsaniert. Besonders viel Wert wurde auf die Wiederherstellung historischer Details gelegt: zerstörter Deckenstuck und Holzverzierungen wurden detailgetreu rekonstruiert, ursprüngliche Parkettböden liebevoll aufgearbeitet oder stimmig ergänzt. Das Dachgeschoss wurde zu einer modernen Wohnung mit historischem Flair ausgebaut – inklusive Galerieebene im gedämmten Altbestand des Dachstuhls.

Auch die technische Infrastruktur wurde vollständig modernisiert. Neue Erschließungsstränge ermöglichen heute eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten. Die Elektrik wurde komplett erneuert, eine Gasbrennwertheizung eingebaut und sämtliche Etagen mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Im Treppenhaus konnten die ursprünglichen Strukturen bewahrt und aufwendig saniert werden – inklusive historischer Betonfliesen mit traditionellem Muster.

Das Haus ist – mit Ausnahme des Dachgeschosses – derzeit vollständig vermietet. Die Mieterschaft besteht überwiegend aus US-amerikanischen Bewohnern, die in der Regel nur für zwei bis drei Jahre in Stuttgart stationiert sind. Dadurch ergibt sich mittelfristig eine attraktive Möglichkeit zur Umgestaltung oder privaten Nutzung. Auch eine sukzessive Neuausrichtung des Objekts – sei es als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer – ist perspektivisch gut umsetzbar.