Doppelhaushälfte zum kaufen in Klosterlechfeld

Ihr künftiges Zuhause steht für Sie bereit: ein wahres Schmuckstück in Klosterlechfeld, 20 km südlich von Augsburg. Gelegen in einer ruhigen Spielstraßenzone, bietet es sowohl die Vorzüge des Lebens im Grünen als auch die Nähe der Großstadt mit ihrem kulturellen Freizeitangebot.
Um mit Ihrem neuen Haus glücklich zu werden, müssen Sie weder
Renovierungsarbeiten noch Modernisierungen vornehmen. Die 1994 in solider massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ständig gepflegt und auf neuestem Stand gehalten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Gästetoilette, zur Küche mit genügend Platz für eine Frühstücks-Ecke, und zum Wohnzimmer. Dieser 31,26 m² große, freundliche Raum erhält sein Licht durch eine südlich gelegene Glastür mit Doppelflügeln. Sie führt hinaus zur geräumigen Terrasse mit Glasüberdachung. Mit seinem großzügigen Wohnbereich lädt der Raum zur abendlichen Entspannung ein. Für gemütliche Stunden an kühlen Abenden sorgt ein Kaminofen mit Sichtfenster. Eine Essecke bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und die Bewirtung von Gästen.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie aus der Diele ins Obergeschoss. Dort befindet sich das Bad mit Badewanne/Dusche und Toilette. Ein großformatiges Dachflächenfenster sorgt hier für ein helles, freundliches Ambiente.
Dieses Geschoss beherbergt weiterhin zwei geräumige Kinderzimmer mit Westbalkon. Auch das nach Süden, zum Garten hin, ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Vom Flur des Obergeschosses führt die Treppe zu einem Studio mit 26,98 m² Wohnfläche im Dachspitz, das als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Im Keller befinden sich ein Arbeitsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine weitere Dusche und ein Waschbecken. Für Feste und Feiern steht ein beheizbarer Partyraum mit Kellerbar zur Verfügung.
Im gesamten Haus wurden Bodenfliesen, Parkettböden und Qualitäts-Laminat verlegt.
Die gepflegten Holzfenster sind mit Zweifach-Verglasung und Rollläden ausgestattet. Das Dachflächenfenster im Bad wurde 2019 erneuert und mit Dreifach-Verglasung versehen.
Ein neuwertiger Metallzaun umgrenzt das 338 qm große Grundstück mit seinem eingewachsenen, sehr gepflegten Garten, in dem auch ein Gartenhäuschen und ein Gerätehaus ihren Platz haben.
Die vor dem Wohnzimmer gelegene Süd-Terrasse garantiert durch Glasüberdachung und Windschutz, dass Sie auch bei Regen Ihren sichtgeschützten Freisitz genießen können. Eine ausziehbare Markise sorgt für Schatten.
Für Autos gibt es Platz in der Garage und auf drei Stellplätzen. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor mit Funkfernbedienung ausgestattet. Der Raum unter dem Satteldach kann als Stauraum oder Holzlege genutzt werden.
Es braucht nicht viel, um sich in diesem so gepflegten und ideal gelegenen Haus zuhause zu fühlen. Die Nahversorgung im Ort und im nahegelegenen Untermeitingen ist optimal. Klosterlechfeld verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung mit unmittelbarem Zugang zur B17, einem Bahnhof für den Regionalverkehr und eine Anbindung an den AVV. Augsburg erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten, mit der Bahn in einer halben Stunde. München ist nur eine Stunde entfernt.
Die Städte der Region mit ihren Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in ein paar Autominuten zu erreichen, gut ausgebaute Radwege führen Sie vom Ort weg zu zahlreichen Ausflugszielen vom Badesee zum Streichelzoo. Der nahegelegene Naturpark Westliche Wälder lädt ein zu herrlichen Wanderungen und Erlebnissen für Groß und Klein. Und schließlich stehen auch die Berge und die Ausflugsziele des Voralpenlandes quasi „vor der Tür“.
Ihr neues Zuhause ist sofort beziehbar. Damit steht der Erfüllung Ihres Wohntraums nichts im Wege.