Etagenwohnung in Hamm-Mitte

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist über einen Personenaufzug gut erreichbar und bietet auf rund 42 m² eine durchdachte Raumaufteilung.

Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Duschbad (modernisiert im Jahr 2010) sowie eine zentrale Diele bieten alles, was für eine komfortable Nutzung erforderlich ist.

Besonders hervorzuheben ist die bauliche Erweiterung durch die Umgestaltung des ursprünglichen Balkons zu zusätzlichem Wohnraum. Dadurch vergrößerte sich die Wohnfläche von ursprünglich ca. 35 m² auf ca. 42 m². Für die Nutzung dieses Flächenanteils wird eine monatliche Pauschale von 25 € an die Eigentümergemeinschaft entrichtet, die bereits im Hausgeld inkludiert ist.

Auch energetisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren deutlich aufgewertet: So erfolgte 2021/2022 der Austausch der Heizungsanlage, 2022 wurde die Fassade neugestaltet und fast alle Fenster erneuert. Zusätzlich wurde 2023 der Durchlauferhitzer in der Wohnung gegen einen energiesparsameren ausgetauscht. Aktuell werden zudem die Wohnungseingangstüren im Haus erneuert. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Verbesserung der Energieeffizienz bei, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 335 € und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 270,73 € (inkl. Rücklagen und Balkonpauschale).

Die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 4,7 %, basierend auf der jährlichen Kaltmiete von 4.020 €.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.