Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Entdecken Sie diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Braunschweig. Auf ca. 53 m² bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, gewerblichen Vermietung oder als renditestarke Airbnb-Option.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet, jedoch im Zweiten Weltkrieg zerstört und 1953 vollständig neu aufgebaut. Die Decken bestehen daher bereits aus massivem Beton.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und saniert. Die vormals als Ladenfläche genutzten Räume wurden hochwertig zu Wohnraum umgebaut und gewerblich umgewidmet – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aktuell ist die Wohnung gewerblich vermietet.

Ausstattungsmerkmale:

* 2 helle Zimmer, flexibel nutzbar
* modernes Badezimmer
* gepflegter Zustand dank jüngster Sanierung
* hochwertige Materialien und moderne Ausführung
* effiziente Gas-Zentralheizung Baujahr 2024 sorgt für angenehmes Raumklima

Weitere Informationen zur Eigentümergemeinschaft:

* Fassadenanstrich beschlossen, Umsetzung zeitnah geplant
* Abriss des Hinterhauses in Vorbereitung durch die WEG bereits beschlossen.
* Zentralisierung der Zähleranlagen bereits vorbereitet
* Keine Sonderumlage – Finanzierung erfolgt vollständig aus der Rücklage

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wirtschaftlicher Sicherheit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier treffen Lage, Qualität und Flexibilität aufeinander.

Sichern Sie sich jetzt diese besondere Gelegenheit im Herzen von Braunschweig.