Maisonette-Wohnung in Berlin-Niederschönhausen

Das ca. 1905 massiv errichtete Haus wurde ca. 2010 um einen Anbau erweitert. Im Zuge dessen erfolgten eine umfassende Sanierung und Modernisierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses (Haustechnik/Leitungen, Innenausbau, Wärmedämmverbundsystem sowie 2-fach-Holz-Isolierverglasung inkl. elektrischer Jalousien im Erdgeschoss). Die Fenster im Anbau (Wohnzimmer zur Terrasse und großes Schlafzimmer im Obergeschoss) sind hierbei z.T. bodentief ausgeführt. 2020 wurde eine neue, hochmoderne Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher installiert, die das gesamte Haus mit Wärme versorgt.

Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoß zum Teil im Altgebäudeteil und zum Teil im jüngeren Anbau. Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet Sie 3 Zimmer zzgl. Galerieplatz im Obergeschoss, 2 Bäder, eine großzügige Küche, zwei Abstellräume und einen überdachten Terrassensitzplatz. Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang zum Objekt über einen separaten, vom Rest der Hausgemeinschaft getrennten und überdachten Eingang hofseitig und von der Straße abgewandt. Hier finden Sie innenliegend neben dem großzügigen Wohn- und Küchenbereich ein Duschbad mit Fenster und angeschlossener Sauna sowie einen Abstellraum. In der bodengleichen Dusche wurden neben gefliesten Bereichen mit norwegischen Fjordkieseln schöne Akzente gesetzt. Von der Küche gelangen Sie über einen breiten Durchlass in das Wohnzimmer und weiterführend auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls aus der Küche führt Sie eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, in dem Sie zwei weitere großzügige Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Galeriebereich erwarten. Das größere Zimmer im Obergeschoss ist mit einer elektrischen Beamerleinwand ausgestattet. Die unverputzte Klinker-Wand im Treppenaufgang liefert mediterrane Eindrücke und lässt immer wieder die Blicke daran verweilen. Die Böden in der Küche, den Bädern und im unteren Flurbereich sind mit französischen handgefertigten Cotto-Fliesen im mediterranen Stil belegt. In den weiteren Räumen schafft die massive Eichenvollholz-Dielung eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung (alle Räume einzeln steuerbar), die übrigen Räume über Wandheizkörper mit Wärme versorgt. Der Kaminofen im offenen Wohnbereich ermöglicht bei Bedarf individuelles Wohlempfinden.

Ergänzt wird diese einzigartige Immobilie um das alleinige Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens bzw. Grundstücks mit ca. 100 m² Fläche. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt Sie zu vielen schönen Stunden im Freien ein. Sie wurde jüngst mit einer Elektroheizung versehen, womit die Nutzung für Sie ganzjährig möglich ist. Ein weiteres Highlight ist der massive beleuchtete Pool (ca. 1,5 x 2,5 m Fläche, Tiefe ca. 1,5 m) der Ihnen Abkühlung an warmen Sommertagen bietet. Durch seine separate Beheizung verlängert sich seine Nutzungsdauer oder schafft Ihnen Ihre individuelle Wohlfühltemperatur. Der weitere Teil Ihres neuen Gartens wird durch eine liebevolle Bepflanzung, weitere Sitzgelegenheiten, Gartenwege, einen beleuchteten Dekokamin sowie ein Garten- bzw. Gerätehaus in Holzbauweise komplettiert. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil.