Mehrfamilienhaus zum kaufen in Saulheim

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus einem Ensemble von drei individuellen Häusern, die sich um einen zentralen Innenhof gruppieren. Das Ensemble umfasst ein teilweise denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1700, ein Tinyhaus aus ca. 1900 sowie ein großzügiges Haupthaus aus dem Jahr 1986. Jedes der drei Gebäude ist eine abgeschlossene Wohneinheit, wodurch sich vielfältige Optionen eröffnen – sei es für das Wohnen mehrerer Generationen, für Eigentümer mit Vermietungsinteresse oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden möchten.

Das Fachwerkhaus verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad, einen eigenen kleinen Innenhof sowie einen Keller. Im Jahr 2013 wurden im Obergeschoss bereits neue, zweifach verglaste Fenster eingebaut – ein wichtiger Beitrag zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort. Das benachbarte Tinyhaus bietet ca. 58 m² Wohnfläche, ebenfalls mit drei Zimmern, Küche und Bad, und eignet sich ideal als Gästehaus, Büro oder zur separaten Vermietung. Das Haupthaus stellt mit etwa 187 m² Wohnfläche die größte Einheit dar und bietet darüber hinaus weitere ausbaufähige Nutzfläche im Dachgeschoss, die bereits über ein praktisches Badezimmer verfügt – ideal als zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick in die Innenhöfe.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die unter dem Haupthaus gelegene, ca. 111 m² große Halle. Diese ist direkt mit dem Innenhof des Fachwerkhauses verbunden und ermöglicht so eine flexible Nutzung des gesamten Ensembles. Die Halle bietet ausreichend Platz für verschiedene gewerbliche Nutzungen – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für die Produktion kleiner Serienteile – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder kreative Köpfe.

Beheizt wird das gesamte Ensemble durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. In allen drei Wohneinheiten wird das Warmwasser über separate Durchlauferhitzer bereitgestellt, was den Vorteil bietet, dass die Heizung in den Sommermonaten vollständig abgeschaltet werden kann – ein praktisches und energiesparendes Detail. Weitere Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale finden Sie unten im Bereich "Ausstattung".

Ursprünglich als Weingut genutzt, strahlt das Anwesen noch heute einen ganz besonderen Charakter aus und verbindet Tradition mit praktischer Vielseitigkeit. Dieses charmante und zugleich funktionale Anwesen bietet Raum für Visionen – ob als Familienrefugium, Ort für kreative Arbeit oder als Investitionsobjekt mit Mietpotenzial. Hier treffen historische Substanz und moderne Wohnkonzepte aufeinander und schaffen ein Ambiente, das so individuell ist wie seine zukünftigen Bewohner.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung – überzeugen Sie sich persönlich von den besonderen Qualitäten dieses einzigartigen Anwesens!