Reihenmittelhaus zum kaufen in Hannover-List

Willkommen in diesem modernen Reihenmittelhaus im jungen, liebevoll gestalteten Quartier „Listholzer Uferblicke“, das direkt am Ufer des Mittellandkanals im beliebten Hannover-List liegt. Hier verbinden sich Alltag und Erholung ganz selbstverständlich: Kinder spielen frei, Nachbarn grüßen sich mit einem Lächeln und die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Das im Jahr 2019 erbaute Haus fügt sich harmonisch in das Konzept moderner Stadthäuser mit begrünten Dächern, ruhigen Wegen und viel Raum für Natur ein. Auf drei Etagen bietet es ca. 127 m² Wohnfläche und ist damit ideal für Familien, Paare oder alle, die zentrumsnah und doch im Grünen wohnen möchten.

Das Herzstück des Hauses ist der rund 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche in elegantem Weiß mit Kochinsel schafft Raum für gemeinsames Kochen, Spielen und tolle Gespräche. Große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick auf die Terrasse. Im Wohnbereich liegt hochwertiges Parkett, im Eingangs- und Küchenbereich moderne Fliesen.
Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein maßgefertigter Garderobenschrank sorgen gleich beim Betreten des Hauses für Ordnung und Komfort. Unter der Treppe ergänzt ein Abstellraum das Stauraumangebot.

Die ca. 9 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse ist durch eine Sichtschutzwand geschützt und somit perfekt für entspannte Abende oder Grillrunden mit Freunden. Dahinter liegt der grün gestaltete Garten im „Jungle“-Stil ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Über eine rückwärtige Pforte gelangt man bequem mit dem Fahrrad hinein. Das Gartenhaus bietet Platz für Werkzeuge, Spielzeug oder Polster.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 8 m² und 17 m² – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen über große Fenster, elektrische Rollläden und Parkett. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und eleganten, grauen Fliesen ausgestattet. Zwischen den Zimmern liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das 2. Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer mit ca. 15 m² und 17 m². Auch hier sind Parkettboden, bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden vorhanden. Ein seitlicher Blick auf den Mittellandkanal vom jetzigen Schlafzimmer aus ist ein weiteres Highlight. Zwischen den Räumen befindet sich eine Sauna mit Tageslicht durch ein Dachfenster. Sie kann als privater Rückzugsort oder alternativ als zweites Badezimmer genutzt werden, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Ein Dachflächenfenster bringt zusätzliches Licht in das freundlich gestaltete Treppenhaus und sorgt für eine helle, offene Wohnatmosphäre.

Die ruhige Umgebung mit Quartiersgärten und Spielplätzen sowie die direkte Nähe zur Natur bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Haustierfreunde. In nur zehn Minuten ist man in der Innenstadt. Hier liegen Stadt und Natur nah beieinander.

Zum Haus gehört ein Miteigentumsanteil am ca. 8.481 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Enthalten sind Sondernutzungsrechte an Grundstücksflächen, Terrassen- und Gartenflächen einschließlich Abstellhäusern und Müllboxen und Kfz-Stellplätzen auf den Stellplatz-Höfen. Die monatlichen Kosten betragen ca. 113,26 €, inklusive 6,38 € Rücklage. Damit werden unter anderem Winterdienst, Straßenreinigung, Versicherungen, Dachwartung und die Pflege der Gesamtanlage bezahlt. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.01.2025 auf ca. 22.864,31 €.

Hinweis: Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 173 m² entspricht einem rechnerischen Miteigentumsanteil von 204/10.000 am Gesamtgrundstück. Es handelt sich nicht um eine real abgetrennte, eigene Parzelle.
Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen (Grundbuch/Teilungserklärung) und erfolgen ohne Gewähr.