Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Grafenberg

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Grafenberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage oder als großzügiges Domizil zur Eigennutzung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m².

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und hochwertig modernisiert: Die Elektrik wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert, das Dach 1988 neu gedeckt sowie 1990 innenseitig gedämmt. Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Kunststofffenster und durchgehend gehobene Materialien.

Zur Liegenschaft gehören ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m), die sich im Eigentum befinden und im Kaufpreis inbegriffen sind.

Wohnung Souterrain / Gartengeschoss (ca. 50 m²)

Diese modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Einheit ist derzeit an eine zuverlässige und langjährige Mieterin vermietet – ideal für Kapitalanleger.

• Helle Wohnräume mit Parkett- und Fliesenboden
• Modernes Duschbad mit Fenster und integriertem Waschmaschinenanschluss
• Großzügiger Abstellraum
• Terrasse mit Gartenblick

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 73 m²)

Auch diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet – an eine ebenso vertrauenswürdige Mieterin.
Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Wohnküche:

• Offene Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon
• Zusätzlich Zugang zum Balkon auch über das Wohnzimmer
• Großes, modernes Wannenbad mit Fenster
• Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie separater Kellerraum
• Edle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen

Maisonette-Wohnung 1. OG + 2. OG + Spitzboden (ca. 157 m²)

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch ihr stilvolles Raumkonzept, ihre Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder – bei Bedarf – zur Teilvermietung.

1. OG:
• Großes Schlafzimmer
• Offene Diele mit Übergang in Küche, Essbereich und Wohnzimmer
• Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den Garten
• Duschbad mit Fenster

2. OG:
• Zweiter Küchenbereich, Esszimmer und weiteres Wohnzimmer, zuletzt als Büro genutzt
• Zweites Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Weiteres Zimmer, ideal als zusätzliches Schlafzimmer

Spitzboden:
• Ausgebauter Hauswirtschaftsbereich
• Moderne Gaszentralheizung von Vaillant (BJ 2023)
Die Wohneinheit lässt sich bei Bedarf in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen unterteilen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung einer Teilfläche.

Keller und Garten
Im Untergeschoss befinden sich drei großzügige Kellerräume, wovon jeweils einer der EG-Wohnung und dem Eigentümer zugeordnet ist. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum für Gartengeräte.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten steht dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt.

Fazit
Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Toplage von Düsseldorf-Grafenberg überzeugt durch ihre solide Substanz, gepflegten Zustand, moderne Ausstattung sowie die Möglichkeit zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Mit der Bitte um Beachtung:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stellen wir keine Innenaufnahmen der Wohnungen öffentlich zur Verfügung.

Bei ernsthaftem Interesse sende ich Ihnen gerne auf Anfrage eine Fotostrecke zu.