Etagenwohnung in Bad Münstereifel

Angeboten wird hier eine Top-Etagenwohnung mit Balkon in einem gepflegten Wohnumfeld und mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Hier erwartet Sie eine ca. 67 m² große, äußerst gepflegte und helle 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines Gebäudekomplexes, bestehend aus einem Wohnhaus (3 Wohneinheiten) und einem Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten).

Die von uns angebotene Wohnung liegt im vorderen Bereich des Gebäudekomplexes (im Wohn- u. Geschäftshaus). Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zweckmäßige Zimmeraufteilung, die hellen Räumlichkeiten, die schönen Massivholzdielen, wie auch der Blick in die Natur.

Die Holzdielen haben unterschiedliche Musterungen. Dieser Bodenbelag findet sich nicht nur in der Diele wieder, sondern auch im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Die Küche und das Badezimmer sind jeweils mit diagonal verlegten Fliesen belegt.

Die Diele hat eine Größe von ca. 11 m² und bekommt durch das große bodentiefe Fenster und den offenen Rundbogen sehr viel Licht. Über die Diele gelangt man ins ca. 5,3 m² große Badezimmer und das ca. 17,7 m² große Wohnzimmer. Auch das Kinderzimmer bietet mit seinen ca. 10,1 m² Wohnfläche Platz zum Spielen.

Das Badezimmer (ca. 5,3 m² groß) hat ein Fenster, das zusätzlich zu den hellen Wand- und Bodenfliesen für helles Tageslicht sorgt. Das Bad ist sehr geräumig und verfügt über eine Eckdusche.

Das Schlafzimmer ist ca. 13,3 m² groß und man hat hier ebenfalls viel Platz. In der ca. 6,1 m² großen Küche ließe sich auch ein kleiner Esstisch mit 2 oder 3 Stühlen aufstellen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 5,78 m² großen Balkon mit Sicht auf die Erft und die dahinterliegende Naturlandschaft. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und im Sommer kann man hier ungestört die Sonne und den Ausblick genießen.

Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Abstellraum in der Diele und ein eigener Spitzboden, der innerhalb der Wohnung über eine Bodentreppe begehbar ist. Der Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Größe der Wohnung und bietet hier reichlich Platz zum Unterstellen von Gegenständen (alleiniges Sondernutzungsrecht!).

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 573,00 EUR und ist durchaus steigerbar. Hinzu kommen die für den Mieter monatlich anfallenden Nebenkosten in Höhe von 160,00 EUR (inkl. Heizkosten).

Das Haus wurde im Jahr 1995 fertiggestellt und ist voll unterkellert.

Das Haus indem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, ist Teil eines Gebäudeensembles, bestehend aus einem Wohnhaus und einem Wohn- und Geschäftshaus. Dasa Grundstück ist ca. 659 m² groß.

Beide Gebäudeteile befinden sich in einem sehr guten Zustand. Nach der Flut 2021 wurde die Heizung sowie die Elektrik umfangreich saniert. Es wurde auch eine neue Hauseingangstür verbaut. Alle Modernisierungen wurden 2022 abgeschlossen.

Bei dem Wohnhaus im hinteren Bereich des Grundstücks handelte es sich um ein ehemaliges Ausstellungs-/Lagergebäude des damaligen Antiquitätenhandels, welches in höchster Güte im Jahr 1995 zu einem exklusiven Wohngebäude umgebaut wurde.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören somit zwei Häuser mit 7 Einheiten (2 Ladenlokale und 5 Wohneinheiten). Im Hof befinden sich die zur Gemeinschaft gehörenden PKW-Stellplätze, eine Garage und ein Carport.

Verkauft wird hier die Wohneinheit Nr. 3 (Eigentumswohnung mit Balkon) des Aufteilungsplanes im vorderen Wohn- und Geschäftshaus. Der Miteigent...