Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landshut-Peter u. Paul

Ruhige Stadtlage, starke Kapitalrendite 5,58 % – Ihre Investitionschance
Die beiden im Jahr 1938 errichteten Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer äußerst ruhigen und naturnahen Wohnlage in Landshut. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.197 m² bietet ideale Voraussetzungen für renditestarke Entwicklungsprojekte im Immobilienbereich.
Aktuell verfügen die beiden Gebäude über insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1.121 m². Aufgrund des Sanierungsbedarfs wurde bereits ein durchdachtes Konzept für die Modernisierung und bauliche Erweiterung erstellt. Dieses sieht eine Aufstockung auf insgesamt 31 Wohneinheiten mit einer erweiterten Wohnfläche von 1.813 m² vor.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem zukunftsorientierten Projekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial sind.

Die vollunterkellerten Mehrfamilienhäuser erstrecken sich jeweils über drei Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine separate Garage mit fünf einzeln abschließbaren Stellplätzen ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Seit dem Jahr 2019 sind beide Gebäude mit einer modernen und nachhaltigen Heiztechnik ausgestattet – Fernwärme auf Basis von Biomasse – und entsprechen damit den aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Wohnen.
Sanierungspotenzial mit KfW-Förderung
Für die umfassende Sanierung der Wohngebäude liegt bereits ein fundiertes Konzept gemäß dem KfW-Programm 261 vor. Die folgenden Unterlagen wurden vollständig vorbereitet:
• Detailliertes Sanierungskonzept für beide Gebäude
• Entwurfsplanung der Wohnflächen
• Wärme- und Energieschutzberechnungen
• Baugrundgutachten zur statischen Einschätzung
• Energieausweis gemäß gesetzlichen Vorgaben
• Wirtschaftlichkeitskalkulation des Projekts
Hinweis: Die vollständige Dokumentation sowie sämtliche weiterführende Informationen zum Sanierungskonzept werden ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Austauschs mit dem Eigentümer und bei ernsthaftem Investitionsinteresse zur Verfügung gestellt.
Das derzeit vollvermietete Mehrfamilienhausensemble mit insgesamt 12 Wohneinheiten erwirtschaftet eine monatliche Netto-Kaltmiete von 20.000 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 240.000 € entspricht.

Renditeberechnung – Kapitalanlage in Landshut
• Monatliche Netto-Kaltmiete (IST-Zustand): 20.000 €
• Jährliche Netto-Kaltmiete: 240.000 €
• Kaufpreis der Immobilie: 4.300.000 €
• Bruttorendite: 5,58 %