Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Münster am Stein-Ebernburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen auf einem ca. 527 m² großen Grundstück. Die 1950 errichtete Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 286 m² und wurde 2020 im Rahmen einer energetischen Sanierung mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Mikrolage nahe der Nahe und bietet damit attraktive Bedingungen für Mieter und Kapitalanleger.

Nutzung und Raumangebot
- 6 Wohneinheiten, alle mit separatem Stromzähler ausgestattet
- Hobbyraum im Untergeschoss mit genehmigter Bauvoranfrage zur Wohnnutzung (im Kaufpreis mit 40.000 € berücksichtigt)
- Insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer
- Zwei Wohneinheiten verfügen über eine Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort

Ausstattung & Infrastruktur
- Jeder Einheit ist ein eigener Stellplatz und ein separater Kellerraum zugeordnet
- Die Immobilie ist voll vermietet, was für langfristige Einnahmestabilität sorgt
- Drei Einheiten sind als möblierte Monteurwohnungen gewerblich vermietet – ein Modell mit hoher Auslastung und attraktivem Ertrag

Lagevorteil
- Die Nähe zum Fluss, gepaart mit einer ruhigen Wohnumgebung, sorgt für eine hohe Standortqualität und unterstützt die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.

Wirtschaftlichkeit
Die Immobilie erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 36.396 €, die sich wie folgt zusammensetzen:

Dauervermietung (3 WE) - 11.196 € (p. a.)
Garage und Stellplätze - 1.452 € (p. a.)
Monteurwohnungen (WE 3, 5, 6) - 25.200 € (p. a.)
Gesamt - 36.396 € (p. a.)
Berechnete Bruttomietrendite: 6,75 %