Maisonette-Wohnung in Wörth am Rhein

Helle große Maisonette-Wohnung in Hausgröße
108m² Wohnfläche + ca 45² unbebaute Fläche
Diese wunderschöne 108 m² große Maisonettewohnung im 1. OG besticht durch etliche Besonderheiten und befindet sich in einem Zweifamilienhaus.
Die Räume wirken warm, gemütlich und großzügig und sind alle lichtdurchflutet.
Der offene Wohn,- Essbereich mit angrenzender Einbauküche ist sehr geräumig und nach ihren Bedürfnissen angeordnet.
Weiter befinden sich im 1. OG ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer / Abstellraum.
Die Wohnung hat einen wunderschönen Balkon mit einem kleinem Wintergarten.
Der Wintergarten ist so angeordnet, dass man entweder den Balkon mit ihm vergrößern kann oder bei schlechtem Wetter eben nur den Wintergarten alleine nutzt.
Im 2. OG befindet sich zwei weitere Räume die als Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer mit Schlafbereich genutzt werden können.

Zusätzlich ist noch genug Ausbaufläche im Dach vorhanden (60m²) für z. B. ein zweites Bad, eine Gästetoilette, eine Bar / Partyraum oder für zusätzlichen Wohnraum.
Hierzu sind alle Anschlüsse auch kein Problem.
Der Bereich im 1. OG, wie auch beide Zimmer im 2. OG bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Der Bereich im 2. OG kann auch als Home-Office genutzt werden.

Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze, ein Kellerraum und ein Waschraum.
Zusätzlicher Abstellraum noch im EG.
Die Wohnung liegt im Herzen Altwörth mit gerade mal 5 Gehminuten wahlweise zur Straßenbahnhaltestelle oder auch direkt zum Bahnhof wie auch zum Zentrum und zu den umliegenden Discountern.
Die Wohnung wird inklusiver neuwertiger Küche verkauft.
Die Wohnung kann sofort nach Absprache bezogen werden.
Das Angebot ist provisionsfrei!
Die Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage - die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca 10000 € im Jahr.
Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das Erdgeschoß ist NICHT Bestandteil dieses Angebots.

Bei konkretem Kaufinteresse vereinbare ich gerne einen
individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen oder stehe für
Fragen zur Verfügung.
Bitte prüfen Sie im Vorfeld, ob eine Finanzierung der Immobilie für Sie möglich ist (= Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten wie Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).
Besichtigung nur mit Vollständigen Angaben.