Einfamilienhaus zum kaufen in Ginsheim-Gustavsburg

Das zweigeschossige Einfamilienhaus bietet pro Etage ca. 78 m² Wohnfläche mit jeweils drei Zimmern und einem Badezimmer. Beide Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus separat erschlossen und durch Abschlusstüren voneinander getrennt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 21 m² große Wohnküche mit gepflegter Einbauküche samt Markengeräten (Bosch: Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine; Franke: Kochfeld mit Abzug aus dem Profisegment). Vom angrenzenden Zimmer (ca. 23 m²) sowie der Küche gelangt man auf die ca. 33 m² große Terrasse, die über eine Wendeltreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht dem Erdgeschoss. Das Zimmer über der Wohnküche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über große Holzfenster mit Ost-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Im Erd- und Untergeschoss sind Fliesen verlegt, im Obergeschoss Korkboden (außer Flur). Alle Bäder sind Tageslichtbäder. Die klar gegliederten Grundrisse ermöglichen flexible Nutzung und nachträgliche Anpassungen.

Das ca. 113 m² große Untergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet viel Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garage mit breiter Fensterfront. Die Räume im Untergeschoss heben sich deutlich vom klassischen Kellerstandard ab.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber technisch dafür vorbereitet (Leitungen und Anschlüsse vorgestreckt).

Das ca. 811 m² große Grundstück verfügt über einen rund 681 m² großen Gartenbereich. Dieser liegt durch die Geländetopografie etwa 2–3 Meter unter Straßenniveau und ist über eine seitliche Rampe erreichbar. Die geschützte Lage sowie Koniferen entlang der Nord- und Ostseite sorgen für viel Privatsphäre.