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Sonstige zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten in Augsburg-Oberhausen - Kapitalstark, gepflegt, solide vermietet

86154 Augsburg, Kriegshaber
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Kaufpreis
3.500.000 €
Zimmer
80
Fläche
2400 m²
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Objekt-ID: 38099271

Objekttyp: Sonstige
Zimmer: 80
Größe: 2,400.00 m²
Grundstücksfläche: 980,00 m²
Verfügbar ab: vermietet
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 3.500.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.458,33 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1950
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage in Augsburg, die durch Substanz, Lage und langfristige Mieterträge überzeugt? Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen vereint all diese Eigenschaften und bietet dabei eine hervorragende Grundlage für stabile Erträge und Werterhalt.

Das Objekt wurde 1950 erbaut und besteht heute aus 32 Einheiten, verteilt auf 29 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Die Nutzfläche umfasst ca. 2.400 qm, das Grundstück ca. 980 qm. Die Wohnungen wurden über die Jahre fortlaufend gepflegt, zum Teil modernisiert und sprechen eine breite Zielgruppe an. Von Klinikpersonal über Berufspendler bis hin zu Senioren.

Ein besonderes Plus: Die Immobilie befindet sich in einer starken Mikrolage, nur wenige Minuten vom Bahnhof Augsburg-Oberhausen, von Einkaufszentren, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Ein idealer Standort für nachhaltige Vermietbarkeit, heute wie zukünftig.

Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 18.950 EUR, was einer Jährlichen Mieteinnahme von rund 227.500 EUR zzgl. Nebenkosten entspricht. Alle Wohneinheiten sowie die drei Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet, teils mit langfristigen Mietverträgen und indexierten Anpassungsklauseln. Die Mieterstruktur ist stabil, die Fluktuation gering, ein klares Indiz für die Attraktivität der Lage und den gepflegten Zustand des Hauses.
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Lage

86154 Augsburg
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Augsburg Kriegshaber

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 7.923,60 €/m² in Augsburg - Kriegshaber. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Augsburg liegt derzeit bei 5.094,77 €/m².

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