Mehrfamilienhaus zum kaufen in Walluf

� Willkommen in Walluf – Stilvoll modernisierte 3-Familien-Villa mit Weitblick & Potenzial
Diese beeindruckende Villa wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise neu-errichtet (Ursprungsbaujahr 1968 – technischer Stand entspricht ca. Baujahr 2000), ist voll unterkellert und wurde 2023/2024 umfassend modernisiert. Das Ergebnis: Eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Stil und Energieeffizienz.

Die Einheiten im Überblick:
� a) Penthouse-Maisonette (freigestellt)
� ca. 200 m² Wohnfläche
�️ 6 Zimmer
� 3 Balkone mit herrlichem Fernblick ins Naturschutzgebiet
� Sollmiete: ca. 2.900 € / Monat (14,50 €/m²)
✅ Ideal für Wohnen & Arbeiten – behördlich genehmigte (teil-)gewerbliche Nutzung

� b) Hochparterre-Wohnung (vermietet)
� ca. 130 m² Wohnfläche
�️ 3 Zimmer
� Große Terrasse mit ca. 60 m²
� Aktuelle Kaltmiete: 1.100 € / Monat

� c) Erdgeschoss-Wohnung (vermietet)
� ca. 104 m² Wohnfläche
�️ 4 Zimmer
�️ Überdachte Terrasse
� Aktuelle Kaltmiete: 1.235 € / Monat

� Modernisierungen & Investitionen
♻️ 2023: Wärmedämmputz + neue, energiesparende Fenster
� Investition: ca. 60.000 €
� 2024: Neue Gas-Hybrid-Heizung
� Investition: ca. 15.000 €
�️ 2024/2025: Komplettrenovierung aller Einheiten inkl. neuer Einbauküchen
� Investition: ca. 60.000 €

✨ Besondere Merkmale
� Moderne Grundrisse & hochwertige Ausstattung
� Fliesen- & Laminatböden in zeitlosen Design
� Abstellräume & Außenstellplätze für jede Wohnung
� Ruhige Lage am Naturschutzgebiet – mit top Verkehrsanbindung
� Hohe Wertsteigerung durch flexible Nutzbarkeit (z. B. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach)

� Lagebeschreibung – Leben in Walluf
Walluf liegt im idyllischen Rheingau vor den Toren von Wiesbaden. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Weinberge mit einer hervorragenden Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt – ideal für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende.

✅ Fazit
Diese modernisierte Villa ist eine seltene Gelegenheit für:
�‍�‍�‍� Mehrgenerationenwohnen
� Kapitalanleger mit interessanter Rendite (steigerungsfähig)
� Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Ob zur Eigennutzung, teilweiser Vermietung oder als reines Anlageobjekt – hier investieren Sie in Substanz, Lage und Zukunft.

� Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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