Sonstige zum kaufen in Heppenheim (Bergstraße)

Entlang der hessischen Bergstraße finden sich viele historische Altstadtbereiche in den Gemeinden. Die Heppenheimer Altstadt gehört zu den wohl schönsten. Malerische kleine Gassen, ein lebendiger Marktplatz mit Gastronomie und kleinen Boutiquen tragen dazu bei, dass Heppenheim auch über die Grenzen hinaus bekannt ist.

Werden Sie mit diesem sehr schönen Einfamilienhaus Teil der Heppenheimer Altstadt. In einer ruhigen Sackgasse, direkt hinter dem „Hepprumer Dom“ finden Sie das vermutlich ca. 1800 erbaute Wohnhaus.

Altstadthäuser in dieser Größe verfügen oft über wenige Freiflächen, eine sehr enge Nachbarschaftsbebauung und teilweise auch kompakte und dunkle Wohnräume.
Das ist hier anders. Sie werden sicher helle und freundliche Räume erhalten, denn die meisten Wohnräume sind nach Süden und nach Westen ausgerichtet.

Auch wenn das Einfamilienhaus nicht ganz freistehend ist, bietet das ca. 125 m² große Grundstück eine Menge Freiheit um das Wohnhaus herum sowie Platz für eine kleine Terrasse und eine Einzelgarage.

Technisch gesehen verfügt das Gebäude über eine sehr wertvolle Basis, denn hier wurde bereits viel gemacht:

Die erste Besonderheit ist das Kellergeschoss: Hier wurde ca. 2002 der komplette Kellerabgang inklusive Treppe und Geschossdecke zum Erdgeschoss vollständig aus Beton erneuert bzw. neu hergestellt. Diese außergewöhnliche Maßnahme sorgt heute für die bestmögliche und eine enorm zukunftssichere Basis für weitere Jahrzehnte oder sogar Jahrhunderte.

Im Erdgeschoss wurden darüber hinaus ca. 2012 die Elektro- und Sanitärinstallation begonnen. Auch die Fenster wurden hier bereits getauscht. Hier könnten sich später eine potentielle Küche, das Hauptbadezimmer und eine Waschküche mit Zugang zur Terrasse befinden.

Ab dem Obergeschoss finden Sie dann die Originalbausubstanz in Form der Fachwerkkonstruktion. Nachdem von außen bereits das meiste erneuert wurde, besteht besteht innen ein grundlegender Sanierungsbedarf. Derzeit stehen Ihnen hier viele kleine Zimmer und ein kompaktes Badezimmer zur Verfügung.

Hinweis: Im ersten Obergeschoss variiert die Raumhöhe baujahrbedingt zwischen ca. 1, 95 und ca. 2,05 m!

Im Dachgeschoss wurde der Vergangenheit nur ein Zimmer ausgebaut. Daneben befindet sich noch eine großzügige Ausbaureserve, bei der die Raumhöhe keine Sorgen machen wird, da der Raum bis in den Giebel offen ist. Die Dacheindeckung wurde jedoch ebenso bereits erneuert. Sie können sich also auf den Innenausbau und die damit verbundene Gestaltung konzentrieren.

Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als grundlegend sanierungsbedürftig einzustufen. Im jetzigen Zustand ist das Haus nicht funktionsfähig und kann ohne weitere Maßnahmen nicht bewohnt werden!

Es heißt also: Umplanen und Wohnräume neu aufteilen! Nutzen Sie die attraktive Basis und machen Sie aus den Räumen einen Wohlfühlort, der das Wohnen in einem Altbau so besonders macht.

Abgerundet wird dieses Projekt durch einen potenziellen Freisitz neben dem Haus und durch eine Einzelgarage.

Verlieben Sie sich in das große Potenzial und bringen Sie die angefangene Sanierung mit gezielten Maßnahmen nach Ihren Wohnwünschen zu ende. Es wird sich lohnen!