Erdgeschosswohnung in Güglingen

Stilvoll wohnen mit Terrasse, Kamin & Gewölbekeller

Bezugsfreie 2 (3) -Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche + wohnlich nutzbarem Raum im UG in Güglingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung im massiv gebauten Zweifamilienhaus (Baujahr 2000) bietet ein besonderes Wohnambiente mit vielen durchdachten Extras – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder clevere Kapitalanleger. Die Wohnung ist bezugsfrei und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, funktionale Raumaufteilung sowie ein gemütliches, stilvolles Flair.

Das erwartet Sie:
Helle Wohnatmosphäre mit offenem Schnitt
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Parkett aus kanadischem Ahorn verleiht dem Raum eine elegante Note, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Ein moderner Holzofen schafft – besonders in der kalten Jahreszeit – eine behagliche, warme Atmosphäre.

Eigene Terrasse mit Privatsphäre:
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die nicht überdachte Terrasse im geschützten Innenhof – ein ruhiger Ort zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern.

Hochwertiges Tageslichtbad:
Das helle Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie ein Pissoir. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Wohnlich nutzbares Zusatz-Zimmer im Untergeschoss:
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie ein beheizbares, wohnlich ausgebautes Zimmer im UG mit ca. 2,22 m Deckenhöhe – ausgestattet mit LAN- und Kabelanschluss sowie einem zusätzlichen Zugang über die Garage. Ideal nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer, Hobby- oder Wellnessraum. Da die Deckenhöhe unter 2,40 m liegt, wird dieser Raum nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt, bietet jedoch spürbaren Mehrwert im Alltag.

Viel Stauraum & Komfort:
Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Gewölbekeller, der exklusiv zur Erdgeschosswohnung gehört – perfekt als Weinkeller, Werkstatt oder Lagerraum. Zusätzlich stehen eine großzügige Garage (ca. 27 m²) mit direktem Hauszugang sowie ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur klassischen Wohnkomfort, sondern auch liebevolle Details, viel Platz und eine Ausstattung mit Substanz. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, Zusatznutzfläche und exklusivem Keller machen diese Immobilie besonders attraktiv – für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ein durchdachtes Zuhause mit Charme – bereit zum Einziehen!