Etagenwohnung in Bückeburg

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1971. Das solide gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Beide Wohnungen werden gemeinsam veräußert und bieten attraktive Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit zusätzlichem Investitionspotenzial.

Die erste Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über rund 74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, dessen Brüstung 2024 hochwertig mit Glas und Edelstahl erneuert wurde. Die Wohnung wird zum 1. November 2025 frei und eignet sich ideal für die Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die zweite Einheit befindet sich im Dachgeschoss des Hauses (2. OG) und bietet ca. 61 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Diese Wohnung wurde seit 2020 umfassend modernisiert: Bad, Fenster, Bodenbeläge sowie die Gas-Etagenheizung wurden erneuert. Seit dem 1. Juni 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 320 Euro.

Das Hausgeld beläuft sich für die Wohnung im 1. OG auf ca. 130 Euro / Monat, hiervon entfallen 50 Euro auf die Rücklage. Für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt das Hausgeld ca. 140 Euro pro Monat, hiervon entfallen ebenfalls 50 Euro auf die Rücklage. Das Haus wird derzeit durch eine Eigentümerin selber verwaltet, Kosten hierfür fallen keine an.

Zur Dachgeschosswohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine abschließbare Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Beide Wohnungen besitzen jeweils eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine klare und individuelle Abrechnung mit den Mietparteien ermöglicht. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller rundet das Angebot ab.

Ob zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios oder als Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage – dieses Angebot bietet eine interessante und vielseitige Gelegenheit in einem gepflegten Umfeld.