Erdgeschosswohnung in Nußloch

Diese funktionale 1-Zimmer-Wohnung in einem 1984 erbauten Mehrparteienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Nußloch bietet auf ca. 35,05 m² durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie die solide Vermietungssituation eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger und Investoren, die ein solides Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Derzeit ist die Wohnung an eine langjährige und äußerst zuverlässige Mieterin vermietet. Mietanpassungen und Nebenkostenabrechnungen sind unproblematisch, da die Mieterin betreut lebt und daher alles über das Amt abgewickelt werden kann.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 400 € zzgl. 230 € Nebenkostenvorauszahlung. Das gesamte monatliche Hausgeld beläuft sich auf 305 €, wovon 215 € umlagefähig sind. Der jährliche Erbbauzins beträgt 574 € (monatlich ca. 48 €).

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Lage legen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in diese wertstabile und renditestarke Immobilie!