Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Unterbilk

Kapitalanlage mit Potenzial in Bestlage – Mehrfamilienhaus in direkter Rheinturm-Nähe!

In begehrter Lage von Düsseldorf, nur einen Steinwurf vom Rheinufer und dem markanten Rheinturm entfernt, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 190 m² großen Grundstück bietet das gepflegte Wohnhaus acht vermietete Wohneinheiten sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, dessen wohnliche Nutzung aktuell noch nicht genehmigt ist.

Solides Investment in bester City-Lage
Das Wohnhaus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 339,2 m², verteilt auf acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 30 m² und 57 m². Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 49.188 €, was einem attraktiven Durchschnitt von rund 12,09 €/m² entspricht. Dank der zentralen Lage und der anhaltend hohen Nachfrage auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt bietet die Immobilie gute Perspektiven für Mietsteigerungen, insbesondere im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen oder einer Nutzungsoptimierung des Dachgeschosses.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Es ist voll unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Hinterhof mit Fahrradstellplätzen.

Die Fenster der Immobilie bestehen aus zwei­fach verglasten Kunststoffelementen, die zwischen 1985 und 2016 erneuert wurden. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Nah-/Fernwärmeversorgung aus dem Jahr 2005, was für einen effizienten und zukunftssicheren Betrieb sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer innerhalb der Wohneinheiten.

Die Gesamtfläche laut Wohn- und Nutzflächenberechnung beträgt rund 545,44 m². Die solide Mietstruktur, die sich über mehrere Jahrzehnte verteilt, spricht für ein stabiles und gut geführtes Mietverhältnis. Die derzeitigen Nebenkostenerträge betragen rund 5.750 € jährlich.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine äußerst seltene Gelegenheit, in eine solide und etablierte Immobilie in Premiumlage zu investieren. Mit langfristig vermieteten Wohneinheiten, einem voll ausgebauten Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierung, stellt diese Liegenschaft ein attraktives Investment für weitsichtige Kapitalanleger dar.

Jetzt investieren – in Lage, Substanz und Zukunft.