Einfamilienhaus zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Dieses Grundstück in Größe von 999 m² befindet sich in bevorzugter und absolut familienfreundlicher Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Zellerfeld und grenzt direkt an die weitläufigen Wiesen der Bockswieser Höhe, sodass die Natur nur einen Schritt aus der Haustür entfernt liegt. Auch der Garten in Südausrichtung bietet mit einer großen Terrasse, Gartenhaus, viel Freiflächen sowie zwei Garagen viel Platz für das Familienleben. Das Gebäude wurde 1980 als Fertighaus des Herstellers Kampa Haus in Holzrahmenkonstruktion auf einem massiven Keller errichtet und 1992 um eine Dachgaube erweitert. Es wird darauf hingewiesen, dass bei Fertighäusern bis in die Anfänge der 1980er Jahre stellenweise schadstoffbelastete Baustoffe verwendet wurden, was insofern auch in diesem Fall nicht ausgeschlossen werden kann. Die insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche verteilen sich dank einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 7 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WC im EG und OG. Das DG kann bei Bedarf auch ohne weiteren Aufwand als Einliegerwohnung mit Balkon genutzt werden. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer im EG mit offenem Übergang zum Essbereich und zur Küche sowie Austritt zur Terrasse. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei das Kellergeschoss aufgrund der Deckenhöhe (ca. 2,50m) und des Lichteinfalls teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden kann und außerdem 2025 aufwändig saniert wurde. Der Gesamtzustand des Gebäudes kann als durchaus solide bezeichnet werden, entspricht aber weitgehend dem Baujahr, sodass stellenweise Sanierungsbedarf vorhanden ist. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei und vollständig geräumt.