Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Dieses attraktive, halbfreistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und eine gepflegte Gesamterscheinung. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von etwa 307 m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Wohnungen – jeweils eine pro Etage.

Ergänzend zum Haus gehört ein separates Baugrundstück mit einer Größe von ca. 509 m² zum Angebot. Die angrenzende Straße ist grundsätzlich erschlossen, so dass die notwendigen Anschlussmöglichkeiten wie Wasser, Strom und Kanalisation bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden sind. Das Grundstück selbst ist noch nicht erschlossen, bietet jedoch durch die direkte Nachbarschaft zu einem Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss und drei Obergeschossen ein hervorragendes Potenzial für eine vergleichbare Bebauung. Damit eröffnet sich für Investoren und Eigennutzer die Möglichkeit, ein weiteres Wohnobjekt mit attraktiver Wohnfläche und Vermietungschancen zu realisieren.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind langfristig vermietet und sollen auch weiterhin vermietet bleiben, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und ist nach überschaubaren Renovierungsarbeiten sofort beziehbar oder neu vermietbar, wodurch zusätzliches Potenzial gegeben ist.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertig gestaltete Wintergarten der Erdgeschosswohnung, der mit Schiebeelementen und durchdachten Beschattungsmöglichkeiten ausgestattet ist. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen idealen Rückzugsort für alle Jahreszeiten. Die übrigen Wohnungen zeichnen sich ebenso durch ihre großzügigen Grundrisse und die freundliche Belichtung aus, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung sowie eine Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für den Bau einer Garage an der Goethestraße eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Aufwertung der Immobilie.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als wertbeständige Immobilie mit hervorragender Vermietungssituation und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.