Mehrfamilienhaus zum kaufen in Halberstadt

Mehrfamilienhaus mit Potenzial für viele Nutzungskonzepte

Dieses imposante Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 901 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 3.078 m² vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit drei Vollgeschossen und einem Kellergeschoss bietet es ausreichend Raum für neue Nutzungsideen – etwa altersgerechtes Wohnen oder ein modernes Wohnprojekt mit historischem Flair.

Zustand und Sanierungspotenzial

Das Gebäude ist aktuell sanierungsbedürftig, die Ausstattung veraltet. Dennoch bietet das Objekt durch seinen Denkmalstatus attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. In Kombination mit einer Sanierung ergibt sich hier eine wirtschaftlich lohnende Investition, insbesondere im Hinblick auf die steigende Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum.

Mietpotenzial und Marktchancen

In Halberstadt liegt die durchschnittliche Miete für sanierten Erstbezug bei ca. 8 bis 8,50 €/m² – eine solide Grundlage für attraktive Mietrenditen. Das bestehende Gebäude bietet damit ein starkes Fundament, um ein modernes Wohnangebot zu schaffen, das sich speziell an Senioren und barrierefreies Wohnen richtet.

Neubaupotenzial auf dem Grundstück

Neben dem historischen Gebäude besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Neubau mit einem Brutto-Rauminhalt von ca. 5.721 m³ zu realisieren. Beispielplanungen zeigen zeitgemäße Konzepte mit barrierefreien Wohneinheiten und gemeinschaftlich nutzbaren Räumen, die sich harmonisch in das Umfeld einfügen und speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind.

Investitionspotenzial mit Steuervorteil

Dank Denkmalschutz profitieren Käufer von umfassenden steuerlichen Abschreibungen:

Sanierungskosten: 100 % abschreibbar über 12 Jahre
→ 8 Jahre lang 9 % jährlich (540.600 €)
→ weitere 4 Jahre je 7 % (135.150 €)
→ Gesamt: 675.750 € steuerlich absetzbar

Gebäudeabschreibung: 2,5 % jährlich über 40 Jahre
→ Gesamt: weitere 675.750 €

Gesamter Steuervorteil für Kapitalanleger: rund 1,35 Mio. €

Auch Eigennutzer profitieren:

Selbstnutzung: 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre
→ jährlich 60.818 € steuerlich absetzbar
→ Gesamt: 608.175 €