Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Moderne Etagenwohnung in zentraler Lage von Regensburg

Lage:
Die charmante Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Regensburg. Das Zentrum der historischen Stadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Ausstattung:
Die ca. 47 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn-Ess-Kochbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Süd-Balkon, der viel Platz bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenso befindet sich ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, weiterer Stauraum bietet das Kellerabteil, für das Fahrrad gibt es einen eigenen Stellplatz.

Besonderheiten:
- Zentrale Lage in Regensburg
- Moderne Ausstattung
- Sonniger Balkon
- Ruhige Wohngegend
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Miete:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter hat zum 30.9.2025 die Wohnung gekündigt, sodass eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu höheren Konditionen (ca. 825,00 EUR Kaltmiete) möglich ist. Die Einbauküche kann vom Mieter zum Preis von 1.750,00 EUR abgelöst werden.

Wichtiger Hinweis:
Die angebotene Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 67,11€. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2115, eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Gerne können Sie sich schon vorab über einen 360-Grad-Rundgang einen Überblick über diese schöne Wohnung verschaffen.